Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости в Москве

Описание услуги

Компания «Оценка и точка» докажет, что кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости завышена. Проводим независимую оценку, поможем сэкономить и снизить налоговую нагрузку. Опыт и квалификация наших экспертов позволяет находить законные основания для снижения кадастровой стоимости и успешного ее оспаривания в соответствии с нормами действующего законодательства. Работаем с физическими и юридическими лицами.

Почему у вашего объекта завышена кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это расчетная величина, которая устанавливается по результатам его оценки, с учетом целевой классификации и местонахождения. Она рассчитывается по сложному алгоритму независимым оценщиком и служит базой для расчета выкупной стоимости объекта недвижимости, налога, госпошлины, арендной платы и пр.

На практике при расчете кадастровой стоимости применяются стандартные методы «массовой» оценки. Они не учитывают индивидуальные особенности и характеристики того или иного объекта недвижимости: год постройки дома, месторасположение участка, наличие коммуникаций и другие. Это приводит к тому, что кадастровая стоимость может превышать рыночную, в результате чего собственнику приходится переплачивать налоги.

В каких случаях требуется оспаривание кадастровой стоимости?

В соответствии с действующим законодательством РФ, если собственник не согласен с размером кадастровой стоимости, у него есть право на ее оспаривание. Это может сделать как сам собственник, так и другие заинтересованные лица, если на это имеются основания:

• имеет место техническая ошибка, в результате которой неправильно была определена кадастровая стоимость;
• кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость на дату ее расчета.

Для оспаривания субъект должен определить, есть ли у него право на оспаривание, основание, не истек ли срок давности. Оспаривание осуществляется в порядке, закрепленном в действующем законодательстве. Опыт и квалификация специалистов компании «Оценка и точка» позволяют успешно оспаривать кадастровую стоимость во внесудебном, судебном порядке и добиваться результата.

Перечень документов для проведения оценки

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по оспариванию или в суде. Для инициализации процедуры необходимо подготовить пакет документов:

• заявление на оспаривание;
• копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, которые подтверждают право и основания для оспаривания. Сроки и стоимость оспаривания определяется индивидуально, в зависимости от сложности исследования, объекта недвижимости и других факторов.

Что будет включать в себя отчёт об оценке от компании «Оценка и точка»?

Компания «Оценка и точка» проводит независимую оценку объектов недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости. Мы учитываем все характеристики объекта, его индивидуальные особенности для определения справедливой рыночной стоимости.

В нашем штате – сертифицированные оценщики, которые имеют большой опыт в оценочной деятельности. Отчет об оценке включает данные об объекте оценки, заказчике, используемых стандартах, методах оценки, приводится анализ рынка, а также объем работ при проведении оценки.

Чтобы заказать оценку недвижимости или получить консультацию, заполните форму на сайте или перезвоните нам.