Оценка коммерческой недвижимости в Москве

Описание услуги

Оценка коммерческой недвижимости – популярная услуга, проводящаяся для различных целей. Она актуальна при принятии управленческих решений, бизнес-задач, продаже, аренде, совершении разнообразных сделок с недвижимым имуществом. Независимое оценивание необходимо при судебных разбирательствах, делении имущественных прав, оформлении наследства, залога в банке и т.д.

Независимо от причины, получить профессиональную помощь вы можете, обратившись в компанию «Оценка и точка», где работают опытные оценщики, которые не позволят вам продешевить!

Виды коммерческих объектов недвижимости, подлежащих оценке

Коммерческое недвижимое имущество – отдельная категория строительных объектов, требующих внимательного оценивания. Зачастую, продажей и покупкой таких помещений интересуются юридические лица, знающие их ценность. Экспертное заключение им необходимо для совершения сделок, учета бухгалтерии, снижения налогов, оспаривания кадастровой цены и других задач.

Обратившись к нам, вы сможете заказать оценку коммерческой недвижимости следующего типа:

• отдельно стоящие склады, офисы, торговые центры, производственные здания;
• торговые, развлекательные заведения, деловые центры;
• комнаты под коммерцию внутри зданий (в том числе, в жилых домах);
• технические сооружения;
• нежилые коммерческие помещения;
• недостроенные объекты;
• земельные, водные участки, территория промышленного назначения в лесах и многое другое.

Аттестованные оценщики прекрасно осведомлены о нюансах осмотра каждого вида зданий, что упрощает задачу. Постоянный анализ рынка позволит вам получить максимально точную информацию о стоимости на момент обращения и с расчетом на будущее.

Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости?

Цена на коммерческую недвижимость, выставленную на продажу или сдающуюся в аренду, постоянно растет и падает. Ситуация зависит как от состояния рынка, актуальности предложений, так и от других факторов. Рассмотрим подробнее параметры, определяющие стоимость такого недвижимого имущества:

• рыночная ситуация с учетом стоимости за 1 квадратный метр площади за действующий период;
• функциональность помещения, здания, возможность потенциального развития деятельности предприятия;
• планировка, состояние комнат;
• общая квадратура;
• расположение (чем проходимее место, чем ближе транспорт, тем выше цена и потенциальный доход);
• наличие сетевого покрытия, телекоммуникаций (их отсутствие снижает значительно цену, так как подключение требует внушительных капиталовложений);
• состояние коммуникационных сетей, вентиляции, канализации, водоотведения, отопления и прочего.

Список критериев оценки можно продолжать бесконечно. Оценщики быстро подбирают актуальные факторы, позволяющие повысить оценочную стоимость объекта, учитывая требования заказчика.

Перечень документов для проведения оценки коммерческой недвижимости

Чтобы оценить коммерческую недвижимость, владельцу необходимо предоставить специалистам нашей фирмы следующий пакет документов. Это бумаги, подтверждающие право собственности, техпаспорта, выписки и планы. Также потребуется документация, отражающая фактическое расположение объекта оценки с четким обозначением границ.

Любые бумаги по бухучету, касающиеся балансовой стоимости, расходов, окажутся весьма полезными, наряду со свидетельствами о юридических обременениях (если таковые имеются). Перечень может отличаться в зависимости от особенностей коммерческой недвижимости.

Что будет включать в себя отчет об оценке от компании «Оценка и точка»?

Конечный документ оформляется после детального оценивания объекта недвижимости под коммерцию. В специальном бланке установленного образца, заполненного в свободной форме, отражаются итоги оценки.

В отчете эксперты указывают подробное описание недвижимого имущества с обозначением местоположения, перечислением ценообразующих факторов, учитывающихся при расчете. Документ оформляется согласно действующему законодательству.