Оценка ставки арендной платы в Москве

Описание услуги

Компания «Оценка и точка» проводит независимую оценку ставки арендной платы. Определение справедливой рыночной цены позволит обосновать стоимость аренды, сделать ее более привлекательной для арендаторов, избежать возможных конфликтов и максимально эффективно использовать собственнику свой актив.

Зачем нужна оценка арендной платы?

Ставка арендной платы – объем денежных средств, которые арендатор уплачивает арендодателю в соответствии с договором аренды. Она должна устанавливаться в размере, который соответствует рыночным трендам, привлекателен для потенциальных арендаторов, и в то же время она должна приносить собственнику достаточный размер прибыли. Чтобы определить оптимальный размер арендной платы проводят ее оценку – определение справедливой рыночной стоимости.

Для некоторых субъектов, таких как унитарные государственные предприятия, оценка арендной платы является обязательной процедурой. Но такая услуга востребована и среди коммерческих организаций, которые стремятся обосновать стоимость аренды, избежать конфликтов с арендаторами и получать высокую прибыль от сдачи в аренду актива. Для арендатора же это возможность арендовать объект по справедливой, не завышенной цене.

Аренда каких объектов подлежит независимой оценке?

Можно заказать оценку аренды любого объекта, будь то движимое или недвижимое имущество:

• земельные участки;
• коммерческие помещения;
• квартиры, жилые дома;
• производственные помещения;
• объекты государственной собственности;
• инженерные сооружения;
• транспортные средства и пр.

Оцениваются как государственные, так и частные объекты. Отчет об оценке может использоваться для предоставления в судебные органы, банки, страховые компании, для внутреннего использования руководством компании и пр.

Факторы, влияющие на итоговый результат оценки ставки

Рыночную стоимость ставки арендной платы определяет независимый оценщик на основании ряда факторов:

• тип объекта;
• местоположение;
• состояние инженерных коммуникаций;
• удаленность до объектов инфраструктуры;
• физические характеристики;
• количество рыночных предложений и пр.

Также влияние на итоговый результат оказывают юридические нюансы, такие как наличие обременений, ограничений по использованию объекта, качество права и пр. Эти факторы могут влиять как на возможное повышение арендной платы, так и на ее снижение.

Необходимые документы для оценки арендной платы

Для оценки ставки арендной платы подготовьте:

• правоустанавливающие документы на объект;
• документы, подтверждающие технические характеристики объекта;
• документы, подтверждающие возникновение права собственности;
• данные о эксплуатационных расходах на объект;
• копии действующих договоров аренды;
• данные о проведенных ремонтных работах.

Перечень документов может варьироваться в зависимости от типа объекта и его специфики. Если заказчик и собственник – разные субъекты, необходимо дополнительно предоставить разрешительное письмо от собственника на проведение оценки.

Что включает отчёт об оценке от компании «Оценка и точка»?

По итогам проведения оценки эксперты компании «Оценка и точка» составляют отчет, который содержит общую информацию об объекте, заказчике, исполнителе, источниках информации, методах оценки, а также результаты оценки.

Отчет является официальным документом, имеет юридическую силу и может предоставляться в коммерческие и государственные структуры.

Чтобы заказать оценку ставки арендной платы или получить консультацию, заполните форму на сайте или перезвоните нам.