Оценка земельного участка в Москве

Описание услуги

Сделки с недвижимостью требуют предварительной оценки предмета договора. Самостоятельное определение актуальной стоимости требует наличия специфических знаний с анализом рынка и характеристик участка.

Компания «Оценка и точка» занимается независимой оценкой недвижимости согласно запросам заказчика. В зависимости от поставленных задач наши специалисты производят рыночную, кадастровую, инвестиционную или ликвидационную оценку объекта.

Какие объекты мы оцениваем?

Компания «Оценка и точка» работает со всеми объектами недвижимости. Помимо земельных участков и участков недр, наши специалисты занимаются оценкой всех строений, неразрывно связанных фундаментом с предметом исследования:

• квартиры;
• жилые дома;
• здания;
• сооружения;
• недостроенные объекты.

От каких факторов будет зависеть кадастровая стоимость?

1. Завышенная цена сделки. Каждый продавец стремится сбыть земельный участок по максимально высокой цене, а покупатель пытается ее сбить. Задача эксперта – корректировка расчетных показателей с учетом завышенного процента суммы сделки.
2. Время. Рыночная стоимость – не абсолютная величина. Она постоянно меняется в зависимости от сезона, имеющегося времени на продажу и множества других факторов.
3. Особенности сделки. Прямая продажа позволит выручить больше денег, чем при обмене.
4. Права на объект. Должным образом зарегистрированное имущество позволяет продать его по самой высокой цене. Никто не захочет связываться с проблемным объектом, права на который могут быть оспорены в любой момент.
5. Местоположение. Привлекательность объекта и его цена повышаются, если он имеет выгодную локацию. Оценивается буквально все: транспортная доступность, социальная и коммерческая инфраструктура, экология, соседи.
6. Вид разрешенного использования. Участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, всегда выше в цене по сравнению с землей, предназначенной для сельского хозяйства.
7. Площадь. Чем больше размер участка, тем выше его кадастровая стоимость.

Документы, необходимые для кадастровой оценки

• Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство).
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Существующие ограничения по использованию конкретного земельного надела.
• Сведения о проведенных инженерных коммуникациях.

Также при обращении за оценкой необходимо собрать сведения об арендной плате за участок и размере налогов на него.

Что включает отчёт об оценке земельного участка от компании «Оценка и точка»?

Результаты оценки земельного участка передаются заявителю в виде письменного отчета. Данный документ имеет доказательную силу и может использоваться для формирования итоговой стоимости имущества. В нем фигурирует основная информация о земельном участке:

1. Данные заказчика, исполнителя и юридический адрес оценщика.
2. Дата, цели и задачи оценки.
3. Краткое описание земельного участка и места его расположения.
4. Проведенные специалистом исследования.
5. Источники, на основе которых велась работа по оценке имущества.
6. Стандарты оценки.
7. Итоговая стоимость земельного участка с подписью ответственного лица.

В отчет также входят фотографии участка, копии правоустанавливающих документов, расчеты оценщика с описанием и пояснениями.

Земельные участки – выгодное вложение средств. Достоверная оценка имущества позволяет обращаться в госучреждения, суд и другие организации, которые требует предоставления документов.