Оценка дома (загородной недвижимости) в Москве

Описание услуги

Компания «Оценка и точка» выполняет процедуру независимой оценки домов для целей, которые определяются заявителем. В зависимости от них осуществляется расчет ликвидационной, инвестиционной, кадастровой и рыночной стоимости объекта.

Сотрудники компании полностью осознают собственную профессиональную ответственность перед клиентами. По данной причине они подходят к выполнению поставленных задач крайне внимательно, делая подробный анализ объектов недвижимости.

Какие объекты мы оцениваем?

В соответствии с положениями российского законодательства недвижимое имущество, подлежащее оценке — это частные жилые дома, дачи, коттеджи, недостроенные объекты загородной недвижимости, бытовые и хозяйственные сооружения на территории земельного участка (бани, бассейны, гостевые домики, гаражи и т.д.). То есть оцениваться должны такие объекты, которые неразрывно связываются фундаментом с наделами земли.

Факторы, влияющие на стоимость жилого дома

При оценке объекта недвижимости специалист учитывает многие характеристики:

• число владельцев дома;
• общая площадь, жилплощадь (полезное пространство);
• число комнат, высота потолков, наличие в доме санузла, размер кухни, этажность здания, планировка, присутствие балкона;
• качество ремонта – фактор считается второстепенным. Исключения – ремонт, удовлетворяющий покупателей, или та ситуация, когда недвижимость приобретается для сторонних людей;
• состояние стен, линий коммуникаций, окон, дверей;
• размещение дома (район, удаленность от центра города, транспортная доступность);
• присутствие в непосредственной близости детсадов, школ, медицинских учреждений, магазинов, рынков и проч.

Какие документы потребуются для отчёта об оценке дома?

Заявитель должен предоставить оценщику документацию при заключении договора на оценочные услуги частного дома. Такие документы будут обязательными при работе специалиста, поскольку в них присутствуют важные сведения, которые повлияют на анализ объекта недвижимости. Заявитель должен предоставить:

1. Договор аренды (если дом арендован).
2. Свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи.
3. Информацию относительно обременения имущества (если имеются договоры ипотечного кредитования, залога, сервитуты, аренды и проч.).
4. Кадастровый паспорт участка земли.
5. Справка о стартовой стоимости дома (остаточной, балансовой) на дату выполнения анализа стоимости недвижимости (такое требование выдвигается юридическим лицам).
6. Данные паспорта клиента (предоставляют физические лица).
7. Поэтажный план строения.
8. Экспликация помещения к плану размещения и особенностей этажей, паспорт БТИ.
9. Если объект недвижимости не достроен, оценщику предоставляются сметные, проектные документы.

Представленный список документов — ознакомительный. Чаще всего он корректируется профессиональным оценщиком в зависимости от особенностей объекта недвижимого имущества и задач выполнения оценочного анализа.

Что включает отчёт об оценке от компании «Оценка и точка»?

После выполнения осмотра дома и осуществления всех расчетов оценщик компании создает отчет, в котором определяет рыночную стоимость объекта. В документации содержится основная информация о клиенте, оцениваемом объекте, а также используемых стандартах анализа.

В отчете присутствует информация относительно ограничений, допущений, примененных специалистом при оценке дома. Обозначается анализ рынка недвижимости для наиболее эффективного применения. Кроме того, указывается объем и особенности работ, выполненных при анализе объекта.